Kloof tussen woningprijzen en beschikbaar inkomen in Metropoolregio Amsterdam blijft groot

Vraag en aanbod nog altijd uit balans

De kern van het probleem blijft de mismatch tussen inkomens en het woningaanbod. Er zijn relatief meer huishoudens met een laag inkomen dan sociale huurwoningen of betaalbare koopwoningen in de MRA. Ook zijn er meer middeninkomens dan woningen die voor deze huishoudens betaalbaar zijn. Deze structurele disbalans blijft daarmee een bepalende factor op de woningmarkt in de regio.

Ontwikkelingen in woningvoorraad

De woningvoorraad in de MRA groeit nog steeds, maar het tempo vlakt af. Tegelijkertijd verandert de samenstelling van het woningaanbod:

•              Het aandeel koopwoningen neemt licht toe
•              De groei van de particuliere huursector stagneert
•              Het middenhuursegment krimpt licht

Met name de afname van middenhuur is opvallend, gezien de aanhoudende vraag vanuit middeninkomens.

Betaalbaarheid onder druk

De woonlasten blijven hoog, vooral voor nieuwe kopers en huurders in de vrije sector. Hoewel sommige indicatoren stabiliseren en bij sociale huurders een afname zichtbaar is van het deel van hun inkomens dat zij kwijt zijn aan woonlasten, blijft betaalbaarheid voor veel huishoudens een uitdaging.

De uitkomsten van WiMRA 2025 laten zien dat de woningmarkt in de MRA structureel onder druk staat. Zonder aanvullende maatregelen blijft het voor lage- en middeninkomens lastig om een passende en betaalbare woning te vinden.

Het onderzoek bestaat uit een grootschalige enquête en een analyse van CBS-gegevens. De vragenlijst is in de periode april tot en met juli 2025 door ruim 52.000 huishoudens in de MRA ingevuld. Huishoudens zijn bevraagd over hun huidige en vorige woonsituatie en over hun woonlasten, buurt en woonwensen.

Linkje naar rapport: Kloof tussen woningprijzen en inkomens in MRA blijft groot | Website Onderzoek en Statistiek

Dit eerste rapport gaat in op de ontwikkelingen op de woningmarkt in de MRA. In juni verschijnt het totale onderzoeksrapport met daarin ook de ontwikkelingen op het gebied van verhuizingen, woonwensen, buurttevredenheid en duurzaamheid.